皆さんは賃貸物件、売買物件をお探しの際、どのようにして探されていますか？
情報誌、インターネット、店頭にて、電話・・・
などいろいろな方法があると思いますが、
ついつい手当たり次第、いろんな不動産屋へ依頼されていませんか？？
「あったらＴＥＬ、ＦＡＸください・・・」
などと。
不動産業者はそういう電話をいただくと、物件をお探しします。
まずは不動産会社が物件を登録しているサイトで検索したり
他の不動産業者やハウスメーカーへ電話で聞いたりします。
でも、よくあるのは
「６万円まで、東部で、２ＬＤＫで駐車場１台、８月中に入れるものってありますか？」と電話をすると
「あっその問い合わせうちもきましたよ〜」
もちろん名前など個人情報を話すわけではありませんが、
おそらく同じ人が電話してるんだろうな・・・といったような感じで。。。
他の不動産に電話しても
「その方、うちにもかかってきましたよ」
と。
そうなると依頼された不動産会社はあまり手広く探さなくなってしまうんですね・・
他の不動産からもきっと聞くだろうし・・・と思って。
最近はメールなどでもお問い合わせをいただきますが、
最近は簡単にお問い合わせができるようになっているので
たくさんの不動産に送ってるという感じのメールもよくみうけられます。
やみくもにいろんな会社に電話するのではなく、
まず信頼できる不動産会社を選ぶ！
＊不動産取引は大きなお金が動きます。信頼できる会社を選びましょう！
それは１社が一番いいですが、
気になるようなら２，３社。
多くても３社くらいまでにしましょう。
そしてその会社に他の業者に依頼していないことを伝えると
さらに真剣に物件をさがしてくれるハズです。（嘘はいけません。横のつながりで意外にばれますよ〜）
ただ真剣に探していても物件と言うのは流動的で意外に不動産屋より
お客さんの方がネットなどで最新情報を目にすることがあります。
そう行った場合でも、基本的にどこの会社が物件を出していても
その物件をご紹介することは可能ですので
最初にお願いした会社に「○○でみたんですけどこの物件ってありますか？」
と聞きましょう。（他の不動産の名前のチラシでもＯＫ！）
お客様は、成約時に不動産会社へ仲介手数料を支払います。
どの物件を借りたり、買ったりしても仲介物件の場合は
その費用がかかります。
どの会社で契約しても基本的に支払う金額は国で定められてるので同じです。
お客様はどの会社にそのお金を払いたいか・・・。
お客様は、物件の情報をみてそこに書いてある不動産業者へ電話するよりも
信頼できる不動産業者を先に決めて、そこに気になる物件があれば
その会社にそれを持ちこむのがいいと思います。
なぜなら、先ほども申し上げた通り不動産取引は大きなお金が動きます。
また特に売買は初めてのお取引・・・ということが大半の方だと思います。
不動産取引というのは、ちょっとしたものを買うのとは違って
お金を払えば契約終了というわけでもなく
さまざまな手続きが必要となります。安心して最後までお取引ができるように
サポートしてくれる信頼できる会社を選ぶことが重要だと思います。
また、たくさんの会社に依頼していると
物件をあちこちみてどこの会社に頼んでたかよくわからなくなったり、
もうみた物件をまた違う会社でまたすすめられたり、
条件が変わった場合、またすべての業者と連絡をとって・・・
ということになりかねません。
不動産業界はある程度横のつながりがあり、
物件を共有しているので
まずは一つ、窓口となる会社を選んで
それから物件探しをされると営業マンも探される過程や紹介した物件も把握できるので
よりお客様の希望にあった物件をご紹介できると思います。
それで満足いく物件に出会えなかったら心機一転新しく窓口の不動産会社を
変えてみる！というのも一つの手かと思います。
やみくもに物件をみては電話・・・というのはあまりおすすめできません。
お客様が探されている物件をお探ししたい！という不動産業者の気持ちと
希望の物件を探してほしい！という気持ちをうまくかみ合わせるのは
まずは、「不動産会社選び」そしてその会社に一任する！
この方法がおすすめです
また次回の「不動産裏話」をお楽しみに
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