福山市でシェアオフィス専用のビルが出来たのは初めてのことでした。
現在は市内3カ所にある事務所、店舗は全て満室です。（予約1部屋含む）
最近よく言われるのは「福山ってそんなにニーズがあったんだね。」
「もっと作らないの？」
私の実感としては福山にニーズがあったのは間違いないです。
10年間不動産会社の現場で肌で感じていました。
でも、結局作ってもすぐに満室にはなりませんでした。
満室にするために必要なことってシェアオフィスを作るときに
価格、システム、その後のサービスって考えますよね、、、。
でもやっぱり一番大事なことは「立地」なんです。
西桜町のDioPortenのビルを弊社が買い取りをするまで実は物件探しだけで約2年かかっています。
そんなにいい場所？？
確かに、西桜町のDioPorteは一等地でも、完璧なる理想の場所ではありません。
もちろん、もっと駅に近い方がいいし、
人通りが多い方がいい、
更にもっと間口が広い建物で店舗も入居しやすいようにしたい、、、。
もっともっと理想はありますが、、、。
でも、実際に入居する人のことを考えると、、、。
福山駅に近い場所でオフィスを持つ、、、、
相場より安く、、、。
間違いなくその場所に駐車場はありません。
駐車場を福山駅周辺で借りるといくらぐらいかご存じですか？？
軽自動車で1台、13000円前後
普通自動車で1台、17000円前後です。
車がない生活、、、をされている方にはいいかもしれません。
これからカーシェアをうまく活用出来る方はいいかもしれません。
でも今の現状、この福山で仕事をしていくうえで車を持っていない人はあまりいません。
そうするといくら賃料を安くしても、駐車場代を足すと安いオフィスではない？？
恐らく今の福山の現状で駅周辺のど真ん中にオフィスを持つ方は
福山だけでなく、東京、大阪、福岡なども商圏に入って活動されている方。
そんなニーズが高まれば今後福山のもっと駅周辺にもどなたかがOPENされるかもしれませんね。
東京ではこうだ！
もっとこうしたら！など様々なご意見を頂きますが、
やはり地方で暮らしていて地方の創業者の方々と一緒の現場にいると
都会での成功例を地方に押しつけないで欲しい、、、。
もちろんいい部分もあると思いますが、
そんなに真似をしたり同じシステムことで通用するような簡単なことじゃないと、、、。
福山が何故 全国チェーン店が進出しにくい街と言われているかを考えたらよくわかること。
独自の目線で現場から私は押し上げていける活動をしていきたいと思います。
弊社はニーズがあるってわかっているし
新規顧客、既存顧客もいる。
ノウハウもある。
じゃあ何故もっと作らないのか？？
弊社は実は既にPORTEシリーズでDioPorte以外に自社で福山市、尾道市に約30棟賃貸アパート、マンションを所有して管理運営しています。そして弊社は不動産の買い取りが主の事業になるので毎月毎月様々な不動産の買い取りを行っておりますので、それを
DioPorteにする？しない？の会議はいつもします。
「これだ！！」というものがあればもしかしたらDioPorte4が出来るかもしれません。
「これだ！」は現場目線で創業者だったらこういう場所を。。。という私たちなりの色んな条件です。
駅から離れれば離れたニーズや同線など不動産業者目線で物件の立地の価値を評価します。
是非、不動産の買い取り物件の情報がございましたら山陽不動産まで宜しくお願いします。
空きビル、空きテナントや
賃貸アパート、貸家（借主が入居中でもOK）
空家（荷物があるままでもOK）、土地など無料で査定させて頂きます。
宜しくお願いします。
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〜1969年創業、親子３代 代々女性社長ならではのご提案〜
広島県知事（７）第７１６０号
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